Общински терен срещу 882 евро: има ли достатъчно прозрачност?
Поредно предложение за разпореждане с общинска собственост в Русе предизвиква въпроси относно оценката на имота и начина на придобиването му. Докладната, внесена за разглеждане в Общинския съвет, предвижда продажба на общински терен с площ от 36 квадратни метра, който трябва да бъде приобщен към съседен частен имот в местността „Под Левента“.
От регулационен план до продажба
Процедурата започва след заявление, подадено на 13 ноември 2025 година от собственичката на съседния имот М. Д. Частният парцел е с площ от 1000 квадратни метра и попада в урбанизирана територия, предназначена за ниско застрояване до десет метра височина.
Основание за искането е Подробен устройствен план, одобрен със Заповед № РД-01-3253 от 13 октомври 2025 година. Според предвижданията му към частния имот трябва да бъдат добавени 36 квадратни метра от терен, който в момента е част от уличната регулация на улица „Генерал Кутузов“.
След реализиране на процедурата новообразуваният урегулиран поземлен имот ще достигне площ от 1036 квадратни метра. Така границите му ще бъдат приведени в съответствие с действащите регулационни предвиждания.
На пръв поглед случаят изглежда като стандартно административно действие. Въпросът обаче е дали общественият интерес е защитен достатъчно убедително при подобни разпоредителни сделки.
Справедлива ли е определената цена?
Особено внимание привлича експертната оценка на придаваемия терен. Независим оценител е определил стойност от 882,36 евро без включени данъци и такси. Данъчната оценка на същата площ е значително по-ниска – 397,20 евро.
Макар законовото изискване продажната цена да не бъде под пазарната оценка да е изпълнено, остава открит въпросът дали сумата отразява реалните пазарни тенденции. При нарастващите цени на имотите в Русе и интереса към жилищно строителство мнозина биха попитали дали подобна оценка е достатъчно актуална.
Липсва и информация дали са разглеждани алтернативни методи за оценяване или сравнителни сделки в района. Именно такива данни биха могли да разсеят съмненията относно действителната стойност на общинския актив.
Има ли достатъчно публичност на процедурата?
На 11 март 2026 година Комисията по общинска собственост е дала положително становище чрез Протокол № 22. Окончателното решение обаче предстои да бъде взето от Общинския съвет.
Тук възниква друг важен въпрос – доколко гражданите са били информирани за намерението общински терен, макар и малък по площ, да премине в частни ръце. Формално процедурата следва законовите изисквания, но общественият интерес предполага и по-широка публичност на подобни решения.
Предложението включва първо промяна на статута на терена в частна общинска собственост, а след това продажбата му на конкретния кандидат. Макар действията да съответстват на нормативната рамка, остава въпросът дали единственият възможен купувач следва автоматично да бъде и единственият кандидат.
Решението ще подлежи на съдебен контрол и може да бъде оспорено пред Административен съд – Русе в 14-дневен срок след неговото оповестяване. Именно тази възможност остава последната гаранция за обществен контрол върху сделката.
