Продажба на 11 кв.м. общинска земя в Долно Абланово
В Общински съвет – Русе предстои разглеждането на предложение за продажба на малък общински терен в село Долно Абланово. Става въпрос за придаваем терен по улична регулация с площ от 11 квадратни метра, който трябва да бъде приобщен към поземлен имот №501.20 в квартал 5 по кадастралния план на населеното място. Макар площта да изглежда незначителна, казусът поставя важни въпроси за управлението на общинската собственост и начина на определяне на продажните цени.
От заявление до решение на съвета
Процедурата започва след подадено заявление от Емилиян Лазаров с входящ №ОИ-10-2 от 07.01.2026 г. Той е собственик на имот на ул. „Арда“ №19 в село Долно Абланово. Според представените документи имотът е с площ от 902 квадратни метра и е предназначен за ниско жилищно застрояване до десет метра височина.
Правото на собственост е удостоверено чрез нотариален акт за покупко-продажба от 19.06.2025 г. Искането е насочено към закупуване на част от общински терен, попадащ в обхвата на улица „Арда“. В кадастралния план този имот е обозначен като поземлен имот №501.410 и е предназначен за улична инфраструктура.
Основанието за исканата промяна се съдържа в действащия регулационен план на селото. Той е одобрен със Заповед №665 от 30.12.1987 г. и предвижда образуването на урегулиран поземлен имот IV-20 в квартал 5. Именно поради това е формирана придаваема площ от 11 квадратни метра, която следва да премине към съседния частен имот.
Изготвена е специализирана скица-предложение, според която след прилагане на регулацията новообразуваният УПИ IV-20 ще достигне обща площ от 913 квадратни метра. Така ще бъде постигнато съответствие между кадастралните данни и регулационните предвиждания.
Въпроси около цената и публичния интерес
На 11.03.2026 г. Комисията по общинска собственост е разгледала предложението и с Протокол №22 е дала съгласие за продажбата. Според становището на комисията отчуждаването на тази площ няма да затрудни функционирането на улицата и е необходимо за изпълнение на действащия план.
По-голям обществен интерес обаче предизвиква определената цена. Експертната оценка определя пазарна стойност от едва 38,72 евро за целия терен от 11 квадратни метра, без включени данъци и такси. Данъчната оценка отчита стойност от 14,30 евро на квадратен метър, а нормативно определената стойност по решение на Общинския съвет е 16,50 евро на квадратен метър.
Тук възникват няколко логични въпроса. Дали реалната пазарна стойност на общинска земя през 2026 година действително съответства на подобна цена? Отразява ли оценката актуалните условия на пазара на недвижими имоти в региона? Има ли достатъчна публичност относно начина, по който е изчислена крайната стойност?
Друг важен момент е свързан с процедурата по кандидатстване. Макар законът да допуска продажба на придаваеми терени към съседни имоти, остава въпросът дали подобни възможности са достатъчно известни на останалите собственици. Липсата на по-широка информираност може да създаде впечатление, че подобни процедури се използват основно от граждани, които вече са добре запознати с административните механизми.
Предложението включва още промяна на статута на терена от публична в частна общинска собственост, което е задължително условие преди продажбата. След приключване на сделката е предвидено 30 процента от приходите да бъдат насочени към дейности в съответното населено място.
Решението има значение и като пример за начина, по който общината управлява публичния ресурс. Именно затова предстоящият дебат в Общинския съвет заслужава внимателно обществено наблюдение и ясен отговор на въпросите, свързани с цената, прозрачността и защитата на обществения интерес.
