Интерес към терена и параметри на сделката
Предложеният за продажба имот обхваща площ от 640 квадратни метра и попада в урбанизирана територия. Според кадастралните данни предназначението му е определено като поземлен имот без конкретно стопанско предназначение. Общината удостоверява собствеността чрез Акт за частна общинска собственост №11992 от 20 август 2025 година.
Администрацията предлага продажбата да се извърши чрез публичен търг с явно наддаване. Началната цена е определена на 29 700 евро, като тя съвпада с изготвената пазарна оценка. Наред с това са представени още две стойности – нормативна оценка от 20 480 евро и данъчна оценка от 6 159,50 евро.
Макар разликите между трите оценки да изглеждат значителни, възниква въпросът дали пазарната стойност отразява реалните тенденции на имотния пазар в Русе през 2026 година. Подобни терени в жилищни райони често предизвикват дискусии относно потенциала им за бъдещо застрояване и дългосрочна инвестиционна възвръщаемост.
Липсваше в програмата за 2026 година
Любопитен детайл е, че продажбата не е била включена първоначално в Годишната програма за управление и разпореждане с общински имоти за 2026 година. Именно затова първата стъпка пред съветниците е да одобрят допълнение към действащата програма.
На заседание от 14 май 2026 година Комисията по общинска собственост е подкрепила намерението за продажба. Положителното становище е отразено в Протокол №23 и дава основание въпросът да бъде внесен за окончателно решение от местния парламент.
Този факт обаче поражда въпроси сред гражданите относно начина, по който се подбират имотите за разпореждане през годината. Не става ясно дали интересът от конкретен кандидат е ускорил процедурата или продажбата е била планирана още преди подаването на заявлението.
Прозрачност или формална конкуренция?
По закон публичният търг с явно наддаване следва да гарантира прозрачност и равнопоставеност между участниците. Въпреки това наличието на предварително заявен интерес към конкретния имот неизбежно поставя въпроса колко реална ще бъде конкуренцията по време на наддаването.
Друг съществен момент е свързан с условията за участие. Потенциалните кандидати ще трябва да поемат всички данъци и такси по бъдещата сделка, което допълнително увеличава крайната стойност на придобиването. Това може да ограничи броя на желаещите и да намали състезателния елемент в процедурата.
Очакваният приход за общинския бюджет възлиза на 29 700 евро без включени данъци и такси. Макар сумата да не е сред най-големите сделки с общинска собственост, решението заслужава внимателен обществен контрол заради значението на всяко публично имущество.
Предстои Общинският съвет – Русе да реши дали да даде окончателно съгласие за провеждането на търга. Дебатът вероятно ще се съсредоточи не само върху законосъобразността на процедурата, но и върху въпроса дали предложената цена действително защитава обществения интерес и осигурява максимална полза за местната общност.
